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立马他起高楼,眼看他楼塌了:经理资金链断裂

2019-12-29 07:03 来源:未知

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金富豪登录网址,吴晓波老师是财宝君经常关注的财经名人之一。1月份的吴晓波频道,先后发布了《2018年该如何配置你的资产》,《资产到底如何配置?看看这些新中产怎么做》,并发布了研究报告《2018个人投资指南》,那么今天,财宝君就借着吴晓波老师的东风,来给大家聊一聊资产配置的话题。

中国澳信资金链断裂一事,目前又有新进展。此前,笔者针对澳信(中国)资金链断裂、亏空3.6亿元一事,撰文《前有万国,后有澳信,是他们做错了,还是你们选错了?》,分析了问题的来龙去脉,以及海外投资的诸多误区。据最新消息,中国澳信老板金某现身警局,据称是要自由,但目前仍被认为是经济纠纷,暂时未予立案。

近日,两家最大的房地产中介接连出现问题。先是万国置地,没错,就是那个曾有多个财经明星为其“站街”,在央视财经大肆宣传的万国置地,疑似“跑路”了;百余名签了美国购房合同的投资者,一夜之间成了“维权者”。无独有偶,号称最大澳大利亚房产中介澳信集团的中国业务瘫痪,留下澳大利亚130多套房产未结算,甚至有客户因无人负责尾款的支付,导致付了首付的房子被收回。

随着中国高净值人群崛起,进行离岸资产配置,包括境外保险、股票、基金、房产投资成为一种趋势, 尤其境外房产投资金额逐年飙升。美国房地产协会2014年统计数据显示, 来自中国的购房资金高达154亿美元;澳洲海外投资审核委员会最近12个月的统计显示:来自中国的房产投资者已超越美国和加拿大,成为该国第一大海外投资购房人群,去年总投资额超过60亿澳元;新加坡基金和保险份额的8%被中国富裕客户“占领”。

                                               【资产配置的演进】

此外,澳洲澳信总部再次发声,声明中国澳信与澳洲并不关系,是两个独立的经济体;中国澳信的一些声明,与澳洲并没有关系。这与最初时,澳洲方面的反应是一致的。

更为扑朔离迷的是,澳洲澳信总部关键时刻马上撇清干系,在就此事向他们咨询的邮件中,他们是这样回复的:

当下欧洲不少国家推出了所谓“黄金签证”即“买房送移民”,受到国内高净值人群追捧。一些移民中介公司和房产销售公司也借势推销海外房产业务。到底该如何研判这种投资思潮?如何辨别投资移民和房产投资盈利与否的利弊?中国高净值家庭该依据什么标准来进行投资移民规划和离岸资产配置?

资产配置听着很高大上,但说白了,就是不要把鸡蛋放在一个篮子里。

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终结过时资产配置思维

这里有两个关键词,一个是资产,一个是配置。资产就不用说了,指我们的钱、房子、车子、股票、基金;而配置这个词就更简单了,想必不用我解释大家也理解,但是要怎样配置资产才合理,实现自己的理财目标,这个就很有讲究了。

那么,澳信失信,对于投资者带来哪些损失呢?受损失的投资者,应该如何应对呢?笔者将从多个方面加以分析,提供一个解决的思路多方报道显示,主要集中在以下几个方面:

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对以上诸多问题,笔者借用大片《终结者》的经典台词来评说:不随需求和市场而改变,You are terminated!当然,笔者并不是要终结海外投资这种资本配置行为,也不是要终结移民行业本身,而是期望终结高净值人群未经深刻思考就做出与财富真实需求相违背的“旧”投资移民思维,错配资产,以致让资产趋向“覆灭”之地,还落得个“钱多人傻”的名声。同时,还要终结部分移民公司和地产销售公司仅从自身利益出发,唯利是图的销售成交模式,让国民财富白白地为他国贡献了GDP。

八十年代的时候,大家穷的叮当响,有点小钱一般也是存在银行。而随着时代的前进和财富的增长,90年代有人开始玩股票,20世纪初投资房产,现在却是互联网理财风生水起......但即便如此,资产贬值的焦虑一直困扰着我们,因为大部分人并不知道怎么合理的资产配置,缺乏对投资技能的了解和掌握。调研显示,仅4.3%的中产对于投资非常了解,可见大家是 都有了资产,但却完全不知道如何配置。

  1. 项目错配。多为市中心的公寓项目,且多为期房。

  2. 后期政策发生变化,尾款支付不畅。

  3. 过程不透明,律师、合同都是有澳信方面指定操作的。

两个大中介怎么就突然“玩脱”了呢?业务收缩,这其中不乏市场因素,但其实风险早在他们开展业务之处,就埋下隐患;关于这一点,早在几年前,笔者就在自己的专著《决胜海外房地产》中,分析了买房渠道的优劣,如何寻找自己的“合伙人”:

举个例子,很多中介公司向客户推荐这样的项目:投资者购买25万欧元房产可获得塞浦路斯居住权,50万欧元房产可获得葡萄牙、西班牙居住权,50万美元房地产可获得土耳其居住权,甚至只需15万欧元就可得到拉托维亚、塞尔维亚居住权。然而,葡萄牙、意大利、希腊、西班牙现在被戏称为“欧洲四猪国”,塞浦路斯在欧盟则连“猪”都算不上。那些为从中国富人身上“吸血”而推出的移民政策,在笔者看来根本就是移民陷阱而非馅饼!因为投资者一旦落入这些国家挖好的税务体系陷阱,特别是征收遗产税、房地产税、全球资产统筹征税的欧洲国家,伴随而来的便是缴纳与自身财富规模和收入相匹配的重赋税。无独有偶,当中国富豪挤破头要申请EB-5移民美国的时候,美国高净值人群却为了规避高额税收,仅2015年前三个月就有1513人放弃了美国国籍,而选择了其他国籍。到底谁的选择更加愚蠢,抑或更加明智?

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4. 很多客户表示,此事对于他们来说,影响很大,以后再也不准备投资海外了。这可以看做是客户的潜在损失。

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而“高福利”是移民中介公司向中国高净值人群推介项目时的另一个噱头。其实,在欧洲、北美和英联邦国家,所享受的公共福利和你拥有的财富规模成反比,收入越高,资产越多,所承担的社会责任就越多。因为其政府需要高净值人群缴纳的税金来支撑其养老体系和中低收入的保障机制。而来自中国的富裕阶层就可能成为为其“做贡献”的冤大头。

【关于资产配置】

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因此,终结错配投资移民和盲目购房消费的思维是关键!其实,离岸资产配置和房产投资是根据影响房价变化的经济指标进行长期数据分析来选择投资方向的经济行为,并不是简简单单看着优惠政策,凭借自己喜好,就做出消费购买行为。在此,笔者期望移民中介公司和海外房产中介切实负起责任,让有投资移民考虑的中国高净值家庭在充分了解移民本质和内幕的情况下选择真正值得去的地方。同时,期望海外房产销售中介能跳出简单的卖房模式,切实根据市场的优胜劣汰、房产的价值和功能帮助购买者做出正确的房产区域和项目选择,建立离岸资产避风港,实现房产财富持续稳定增长。

真正的资产配置远非我们上面提及的那么简单,它涉及的产品和理财机构种类繁多:

为什么这么说?因为全球化资产配置是趋势,无论是个人,还是高净值人群,海外资产配置是风险对冲的必要手段。早在2013年,高净值人群配置海外资产的比例就已经到了33%,现在这个数据已经超过50%。如果仅仅因为澳信失信而背离这一趋势,不得不说这可能是客户最大的损失。

理财规划师及理财投资机构与房产中介的最大区别在于;

规避风险有道可循

理财产品类型包括:类固定收益类、浮动收益类、现金管理类、另类投资类以及全球资产配置。

造成这一问题的原因,主要还是主观主义的问题。盲目用国内买房投资的经验,去血拼一个经历了100多年发展的成熟市场。有人会说了,语言不通、政策不懂、市场不清楚,我不交给第三方处理,还能怎么办?

(1)佣金的支付方不同。理财规划师、理财投资公司向客户推荐适合的房产项目进行投资,客户向其支付专业服务费用;而中介公司销售房地产给客户,发展商或者私人业主向其支付销售佣金。

与此同时,中国高净值人群进行离岸资产配置时,还要注意规避政策和市场风险。比如投资房产,从全球经济20强的国家和地区中筛选比较靠谱,以最大限度规避资金欺诈、发展商破产、产权纠纷等风险;要规避与中国有经济重大冲突、军事冲突、政治冲突、意识形态严重分歧的国家和地区,如中国台湾、土耳其、菲律宾等;还要避免到非永久产权的国家和地区投资,如马来西亚,泰国等都是租赁权为主的国家。

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