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生活质量因房贷而降低 变观念:结婚先租房

2019-12-29 07:03 来源:未知

所以说,中国的高房价已经完全脱离了中产阶层的改善型需求、普通大众的民生自住之根本,而成了投机者们借助中国房市非成熟、购房者非理性时期赚取短期交易增值利差的工具。

相对于成为一个“房奴”中产,有没有人考虑过选择租房住呢?在国内某知名社交网站上,有网友发出这样的疑问。这位网友指出,随着房价越来越高,不管是首次买房,还是换房,每个月差不多一半的家庭收入都用在了还贷上面,让自己的生活带上了枷锁,不敢消费,不敢轻易换工作出去闯荡,更没有办法提高自己的生活品质。该网友的发问,引起了强烈的共鸣,这是我们想要的生活吗?

中华英才网最新一项求职成本调查显示:今年大学毕业生的平均求职成本是5年前的5倍。而在高昂的求职成本中,88.7%的求职者认为房租是最大支出。高房租之痛,让网民创造了一个评价生活水平的新指标———“房格尔系数”。

对于刚性需求者,买或许有风险,不买或许风险更大。谁也不希望买在顶上,但只有市场说了算。不过相比较前两年,房价涨得太快了,使大多数人买不起房子。假如我是刚性需求者,在买房、租房、等待之间,我首选买房。买断了房价,预期未来收入会增加,随着时间推移,还贷压力会减轻,实现居有其屋的梦想。

房租上涨,这些“富裕”阶层却喊租不起,这就引起了另一个问题的思考:我们有中产阶层吗?这个问题很有意思,每个国家和地区的标准都不一样;然而,在中国一线城市,年收入超过十万的群体并不罕见,超过20万的,在一线城市也是大有人在。

租房生活更加轻松

百姓呼吁,政府应在租房市场有所作为,借鉴国外经验,采取措施管控房租畸形上涨,既要调节供需,也要规范行业秩序。房租调控同样刻不容缓。

好友去年底买了间一室户“蜗居”,打算用于出租。家人都反对,一是去年二手房房价到年底涨了30%,二是好友除了自住的一套宽敞的大房子外已经另有两处小型房产。而她却认为买房的动机除了“刚性需求”,更看自己选择怎样的生活方式。好友只想在退休后做个收租婆,日子好过些。这套小房子楼层好、紧靠内环交通便捷、容易出租,周边同样的房子出租价至少在2200元以上。租售比在1:300之内,这是很重要的权衡指标,该买就买。周边也有一些这样的朋友,他们认定上海的土地是稀缺资源,瞄准租售比合适的小房型出手。

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在进一步讨论中产租房这个话题之前,我们有必要先厘清“中产阶层”这个概念。记者了解到,目前我国官方并未给中产阶层一个明确的定义,而且社会上关于中产阶层的界定也存在诸多争议和分歧。也有海外智库曾针对我国的个人收入情况,就中产家庭的界定给出过一些标准,如《经济学人》杂志对我国的中产阶层定义是:家庭年收入在1.15万到4.3万美元,即家庭年收入8万到30万元人民币之间的群体。该标准是按照国际上通行的对中产阶层的定义来进行划分的,指其收入和财产处于社会平均水平及其附近区间人员的集合。但由于我国现阶段社会平均工资水平不高,而且中间部分群体数量也不大,这样的界定并不符合我国实际情况。因此国内有学者对我国中产阶层重新做了界定:其收入处于全国或当地社会平均水平与较高水平之间,达到2~3倍,其家庭生活水平达到全国或当地小康与比较富裕程度之间的人员。

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关键是转变观念

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

随着房价的上涨,在北京、上海等一线城市,购房门槛越来越高。以上海为例,根据同策咨询市场研究部跟踪监测数据显示,截至2016年10月末,商品住宅均价为43848元/平方米,因此购置一套约70平方米的紧凑型两房,总价为290多万元,首付三成约90万元,同时还需承担200万元的房贷,每月还贷近11000元,这对于收入水平刚刚达到中产标准的人群来说,还是有一定的压力。

又逢毕业季。对于许多毕业生而言,来“北上广”工作,到大城市生活也许会引来许多同龄人羡慕的目光,完成了一件人生大事的毕业生理应无比轻松地迎接新生活的到来。但近年来,大城市涨势汹汹的房租又成为年轻人的一块心病,不仅让毕业生难堪重负,也让许多年轻的都市白领苦不堪言。百姓呼吁,政府不仅要稳房价,房租调控同样刻不容缓。

想要有个自己的家

在当下人们心中,什么才能稳住自己的社会阶层和社会地位呢?很多人肯定会说是房子。先买了房的人,对后买房的人的财富,实际上是一种收割;后买房的人,再等房价涨起来后,割接下来准备买房的人……确实挺像割韭菜的。

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“北上广”等一线城市集中了全国最好的政治、文化、经济资源,也成为年轻人梦想之地。遥不可及的房价和连年上涨的房租不仅挤压了年轻人的生存空间,也许还会挤占了梦想空间。事实上,高房租也已经让许多年轻人望而却步。

30年前,我单位有两位老职工,在上海干了三四十年,一个还住在集体宿舍,连单位提供国家经租房都不愿意要,理由是住宿舍不用交房租,老酒喝喝,日子过得很潇洒;另一个很早就买了间私房,负担不轻,省吃俭用还借款,还把家小接来上海,在上海有了根基,动迁时又置换到两室一厅。前者是“买房不如租房,租房不如住宿舍”,退休后一无所有还乡去。

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而在现实中,确实有不少中产一族选择了租房生活。比如后文中我们介绍到的3个具体案例,包括资金有别的用途如创业者,或者临近退休年龄且已经安排好子女居住问题的人,甚至包括一些为了享受更好的居住环境而直接租住高档小区的人,都选择直接租房而不是买房。

在北京,在地铁6号线和八通线沿线,上世纪80年代的一套装修简单的老式一居,月租金要在2500元上下;在广州,高校周边租金涨幅明显。鹭江西街一套没有任何家电的房子,租金报价要到1800元;在二线城市南京,秦淮区一间40多平方米的老式两居室里,房租达到2500元。

总结下来,主要有以下几点:其一,租金太高。租房9年,每年都要遇到房东提出租金上涨的要求,有时提升幅度还不小,你不同意就请走人。如今租金虽然没有房价涨得那么快,却也上涨了不少,每月承担的经济负担不小;其二,忙于搬家。租房9年,先后搬过5次家,劳民伤财。房子是人家的,人家说了算,你只有服从的份;其三,生活不便。有些租赁房生活设施并不完善,为了方便生活只能自掏腰包改建。搬走时,既带不走这些设施,又不能随便把它敲掉;其四,房价难以下跌。如今房价与普通市民的收入相差甚远。多年来,政府有关部门曾多次推出遏制房价过快上涨的措施,结果是房价越涨越厉害。实践证明,买房越早越好;其五,一无所有。租房每年要花3万多元,几年下来就是一笔不小的数额,到头来依然无房。

尤其是和应届毕业生平均月薪比起来,房租已经不低了。如果此时涨个20%-30%,别说是普通的应届毕业生,就连工作几年,甚至小有成就,都能算是“中产”的人来说,上涨的租金带来的冲击也是很大的,很多“中产”都说,要租不起房了。

中产租房越来越多

专家表示,虽然房屋租赁中介一些不规范操作因素推高了房租,但地方执行房地产调控政策力度不够,也是导致房租高企的重要原因。买卖双方的观望,加剧了房租上涨。应加强房地产调控政策的执行力,让市场保持稳定预期。

根据国家发改委的最新统计数据,2月份36个大中城市住宅类价格中,除了经济适用住宅价格比上月下降0.2%之外,其余房价均上涨。在这样的情况下,究竟是铁了心买房还是长期租房呢?

看起来,这样的收入完全可以支撑生活,可为什么所有人都迷茫?问题的关键在于,尽管目前的收入不低,但是未来的不确定性,高企的房价,再加上当下房租上涨,各种因素构成的合力,导致焦虑程度增加,让他们始终觉得是如履薄冰,并不踏实——阶层降级的风险,随时可能发生在自己身上。

理财周刊2016年第43期

有网友建议,应该加快推出全国性的房产税,对空置房,二套及多套房实行累计税率,而不是单单控制房价。房屋持有成本的增高会刺激多套房屋持有者对外出售或者出租,房屋多了,房价、房租都会下降。收房产税所得资金还可用于修建公租房,达到以房养房的目的。

算账租房更实惠

然而,房价总有涨到头的一天,房住不炒就是信号;房价涨不上去,就拿房租做文章,就好像等不及新一茬的韭菜长起来,干脆就连根拔了。

与绝大多数刚刚参加工作的大学毕业生买不起房而被动选择租房有着本质区别的是,中产阶层选择租房生活,关键因素并不在于买不起房,而是不想因为买房让自己背负沉重的经济负担,进而影响到自己的生活品质,因此主动选择以一种较为轻松的方式来达到实现改善居住条件的目的。

在租金收益率下降、房价上涨的情况下,依靠市场自行调节很难促进租赁房源的增长,可依靠外界力量刺激供给。链家地产市场研究部分析师张旭表示,城市里租房的都是以年轻人为主的低收入阶层,政策要更加关注那些‘租不起’的人群,保护中低收入者的利益不受伤害,而大力推进公租房、廉租房制度,是使他们活得更有尊严的保障之一。

前几天看到一张“中国房地产崩盘时间表”,它通过与日本1985-1991年的楼市走势相比较,预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。上网看新闻,又有报道说今年3月以来,北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温,房价上涨明显。

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