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前华远公司董事长任志强最新“激烈冲突”楼房

2019-10-03 21:03 来源:未知

众所周知,任志强一直提倡土地私有化及改革户籍制度,他认为高房价和当前政策有一定关系。和以往一样,任志强依然坚持认为,如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通,可能在短期之内房价就会掉,因为没有那么多土地出让金的暴利了,它会向农村转移。

如何评价任志强6月9号在厦门发表看好房地产言论?

e、金九变清酒,平淡加惨淡。进入传统旺季,没有一个地方“热”。广州中介门可罗雀,武汉南湖片区中介关门100多家,盘龙城有降到7000的。秋天未到,寒气袭人。大家所在城市还有抢购吗?

潘石屹表示,三中全会决定中提到的“允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价”,将会导致未来土地的供应量迅速增加,改变目前部分中心城市的供求关系。“北京CBD是4平方公里,但是北京的农村建设用地有1006平方公里,相当于250多个CBD。”

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自厦门实施严厉的调控政策之后,整个房地产市场已经日渐趋向平稳。“限价、限购、限售、限贷”四限政策下的厦门楼市中,投资客的身影基本消失,而厦门本地消费者则需求又有限,未来厦门楼市上涨缺乏动力。

以前之所以涨,只是政策一直没下最大决心真把房价调下来,毕竟房价里有地方财政的蛋糕,但这次不同了,再涨下去要出大事了,所以必须拉住这头疯牛,十九大报告中把预防系统性金融风险作为三大战役之一,房价能涨吗?所以今年年初我研究过报告之后就在头条发了贴子,说一个字可概括房价走势:稳,不信大家可翻看我以前贴子。

毛大庆在接受央视采访时表示,决定未来房地产市场走势的,将有土地管理政策、住房管理政策、金融税收政策和城市规划理念等宏观政策,还包括经济形势,以及多种影响国计民生的因素,城市化进程中,不同区域城市功能的低位调整,也会对开发企业带来深刻的变化和影响。

实际上,在2013年时任志强就说过,户籍及土地制度不解决,长效调控还会是空谈,房价不可能下跌。在他看来,土地出让金就是地方政府赖以生存的法宝,目前负债累累的地方政府不可能有动力去调控楼市。因为真正把房价降下来了,最后遭殃的还是他们自己。言外之意当前的土地政策和调控降房价是矛盾的,地方政策不可能积极起来,因为那等同于“搬起石头砸自己的脚”。

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b、上海有楼盘认筹不到10%,搞起了买房送豪车。

在最近举行的“实现中国梦”主题论坛上,对于当前舆论热议的房价走势问题,王石不愿多谈,仅表示“2014-2016年中国房地产走势是不确定的”。而同样经常被媒体引用观点的万科执行副总裁毛大庆态度则更为明确,但也同样不是简单地看多或看空。

1,降房价并非无解,土地政策改变房价或立刻下跌?

六个钱包用去买房,社会的勤俭自力如何说?任认为掌握了真理:房价一定涨,坚定看好。

不得不说,任很高明,高明得象个算命师。

年初至今,全国楼市普遍低迷,各大房企或降价促销,或战略转移,以应对当前的市场状况。作为房地产企业的高管,他们对楼市的走势的看法却各不相同,看多派有之,唱空派有之,中间派亦有之,和当下不同城市间分化的楼市表现颇为相似。而近期不少房企一方面加大促销力度,另一方面在增加土地储备上依旧没有放缓脚步,则让人对未来楼市走向更生疑惑。

任志强和李铁都认为,房价高是客观存在的,“我们不是解决房价高的问题,是解决通过什么方式增加中低收入人口住房供给问题”,中低收入人口住房供给你不能在房价很高的地方削平地租,通过福利性的方式把房子给他们,不可能的。

关键是,房地产税虽然还没有出,但今年很有可能完成房地产税的立法,未来肯定要出笼。你不知道什么时候出来,说不定这个税就是专门针对炒房者的:房价上涨70%部分,全部纳税,你怎么办?

回答:

中间派王石警惕房地产泡沫

总结来看,中国房地产未来仍然有极大的利好。本轮二线大多数省会城市房价上涨是因为供给不足导致的,未来或大概率会在土地政策上作文章,降低成本才能加大住房供给,从供需上影响房价走势。但需要明确的是目前调控楼市所祭出的一系列直接抑制房价的行为,是不可取且作用不大的,所以对于真正的刚需购房者来说,买房还是要趁早。但房价走势也会出现巨大分化:人口流入地区房价上涨,人口流出地区卖不出房子。

但本次是受房地产开发商邀请去演讲,那么肯定在专业之外,要为房地产开发商提供“友情支持”。人家给你友情赞助,你回馈人家友情支持,这就是交易。

任当然比一般人更熟悉政策和地方政府心理,这就是他以前一直没看走眼的原因。至于所谓的数据库,不过是装点门面罢了,你不读几本周易,推背图之类的书,你好意思说自己是算命师?

王石 2014-2016年中国房地产走势是不确定的。

这一点奇哥还是非常赞同的,虽然国家主管部门曾经明确指出,房价和土地没有直接关系,但不可否认土地作为建设房产的最高成本,确实在影响着中国房价的走势。尤其是过去2016年,楼市行情火爆,地产商拿地热情火热发烫,全国“地王”丛生,“面粉贵过面包”的情况屡见不鲜。在这种情况下,唯利是图的地产商怎么可能会降价卖房呢?

任志强本就是一个非常有争议的人物,但是他在房地产这么多年的说法,似乎从来就没有出错过。有人说,这是因为他有见识,看得太深太透。而在我看来,也许都不是,只是因为他讲实话。

这些强势抢人的背后,是一点就燃、一燃就飞的房价。人才既然落户了就要先安家,房子与需求的直接关系传导供给不够。中国人自古以来骨子里就渗透着有房才是家的观念,传统的儒家思想根深蒂固。房子是面子、不甘平庸、事业成功的标志。

对于中国楼市,有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强一直是坚定的看多派。

众所周知,任志强一直以快人快语、敢于直言著称,所以业内素有“大炮”美名。过去20年任志强算是地产商里最具个人魅力的大佬,没有之一。

4、独居人口不断增多,房子还是不够用

1、任志强,大家都非常熟悉的地产届大佬,每次提起房价,他一般都是看涨的。过去他曾经说过买房要趁早,房子总是越来越贵,听他话买房的价格都翻倍了不少。而犹豫不买房的,到现在房地产调控了,买房门槛更高了,却暗自遗憾。

潘石屹 不动产统一登记条例出台后,会增加供应量,房价就会下跌。

3个月前在博鳌房地产论坛上,任志强说世界上没有任何一国有中国这么大体量的房地产,所以短期中国楼市难以逆转。拿发达国家城市化率70%来计量,中国目前城市化率只有60%不到,这其中至少有15年的红利期;此外,欧洲一些发达国家计量住房需求都是统计未来独居人口,以中国14亿的体量计算,中国未来将会至少产生2亿独居人口,目前这一数值仅为7500万,也就是说房地产发展才走了3/8,中国房地产依然拥有远大前程。

②城市保持开放、增加科技投入。如果厦门保持改革开放,增加对科技创新的支持,前途无量...

有人说任有强大的数据库来分析房价,什么城市化率,什么独居户人口增加,什么…,我说犯得着么,对房地产,你只分析政策就行了。

2013年底,王石在参加某峰会时表示,要警惕房地产市场的泡沫,但他并不认为中国房地产市场的泡沫将会很快破灭。相反,泡沫将会持续很长一段时间,房价也不会大幅下降,北京上海等热点城市的房价不可能下跌。

任志强花了近15分钟阐述了中国目前的政策和英国在17世纪城市化高速发展的时候出台的政策基本一样。他想说明的问题很简单,中国现有政策是错误的,急于这些政策做出的一系列政策也是经不起推敲的。但好在英国有了城市化高速发展的需求,及私有产权保护和人权保护制度,最后就把这个定居政策给推翻了,中国现在还一直没有变的趋势。

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a、房价虚高,没市场支撑,买不起,以后买,房价会跌,成了很多人的预期。物极必反,前面疯涨那么多,后面必然暴跌。

最后,从居民消费比重上来看,目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%-25%,相比之下,我国住房消费刚超过家庭消费的8%,至少还有两倍的上行空间。

近日,在滑雪胜地崇礼,任志强和中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁又来了一次观点的碰撞,据媒体报道整场活动一直火药味十足,从头到尾两个重量级人物都在就房地产的未来发表不同见解。其中任志强的个人魅力更是得到了淋漓尽致的发挥,奇哥仔细研究了任志强的演讲,觉得有2点非常明确,也释放了清晰的房价走势信号:

3、城市化还在继续,房地产市场没有问题

春江水暖鸭先知,楼市遇寒鬼见愁!厦门、燕郊…固安、香河等都是房价敏感地区,恒大是带头大哥,它们都有敏锐的嗅觉,趋势要变了,谁也扛不住!如果集体、企业可以盖房,那么地价会怎样?房价会怎样?大家去想想!
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南方日报记者 牛思远 实习生 刘晓

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多么形象的比喻,是对评价任志强最好的注脚之一了。

c、燕郊房价已近腰斩,有人488万的房子281万甩了。

房产税政策的推出也成为潘石屹看跌的理由。他认为,“如果出台房产税政策,就导致持有成本增加。就会促使拥有多套房子的人将房子变成市场的供应量。供应量大的话,房价就会下跌。”

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其二、房价下跌,也没人能逃得出去。

还有好多地方房地产商已经由于不好贷款,已经暂缓了房产建设的规模。这样下去,好多城市的新房库存可能会越来越少的,建设规模再跟不上,那么未来几年势必造成一房难求的状况。

看跌派潘石屹不看好住宅市场

所以在任志强看来,如果土地政策不变,仍然是现有的情况,可能就会继续往上涨。但是永远这么涨,涨到什么时候算头?

任志强对于厦门的青睐,早在2012年,任志强到访厦门,就表示高度的看好当地!如今,任志强再次表示对厦门楼市的看好,一定会引起了很多人的热议。

b、开发商急需现金,要还债,要维持正常运转,房子卖不动,银行不给钱,信托被控制,融资成本高还融不到。

任志强 我当然看好现在的房地产市场,还没到拐点。

“信志强住洋房”的赞誉更加显露了其一大批拥趸对其的信任。事实上,直到今天如果业内与专家、学者唱空楼市,很多坚持看涨的购房者就会搬出任志强的观点,怼得这些专家、学者体无完肤。不过,历史的确证明,任志强在房地产预测方面的确是“神一般的存在”。

这篇演讲主题是“对话任志强 论道大厦门”,主要来分析厦门楼市,再加上该场论坛由泰禾集团主办,而泰禾集团又是一家福建企业,所以任总的这一次演讲多少有些为泰禾集团站台的意味。但作为地产界资深大佬,其分析在一定程度上确实反映了我国目前楼市发展的现状。

笔者说一下个人看法:任志强的话肯定有数据支撑着。在限购限价大环境下,土地成本没有下降,影响开发商买地的热情,利润微薄时开发商不买或少买地,导致开工面积在萎缩。今年开工面积减少明年市场上房子就会供不上销售量,供需矛盾失衡。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上和任志强互动颇多,两人之间关系不同一般。但和任志强的看多不同,潘石屹却是看跌派的代表。

2,现有制度下,房价下跌概率基本为零

回答:

a、广州很多楼盘已经折扣10——20%,销售并不理想,有近3000套断供房被银行处理。

“但行业发展空间仍旧很大,中国的城市化远未结束。”毛大庆说,随着中国经济的转型升级,不动产精细化的进程才刚刚开始,这为“下半场”的房地产商“选手”们提供了充分的发挥空间。

拿调控楼市降房价来说,他认为调控房价就是阻断中国城市化发展的进程,这与中央制定的全面实现小康社会大政方针大相径庭,毕竟小康目标一个重要的标志,是70%城市化率。因此来看调控降房价的概率基本为零。

但从另一方面来看,如果一个城市高房价明显,就会影响人力资源的涌入,特别是年轻人才的涌入,这就会影响城市的活力与希望。

任志强指出:商品房供给量大量的减少而这种情况可能会在明年出现。

近日,在清华大学的某论坛上,潘石屹公开表达对楼市悲观看法:“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。”

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1.一些现象;

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任志强认为购买住房一直都不是简单的买卖关系,而是有清晰的投资概念在里面,他认为大家不选择把钱存在银行和股市里,而是义无反顾地往房地产里冲,那是因为大家觉得这里安全且有得赚。

从另外一个角度来说,房租快涨,房价慢涨,房地产泡沫不就是减小了么?

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看多派任志强各项数据表明未到拐点处

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任志强表示,“在五个计划单列副省级城市里,厦门经济增长率排第二,要保持对外开放的优秀传统,加大加快发展高新科技产业,解决好传统行业的痛点,未来发展前景是非常好的。”

"我倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在"。

日前,任志强在接受中央人民广播电台经济之声《天下财经》采访时表示,“我当然看好现在的房地产市场,还没到拐点”。“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降,可能是一年,也可能是两年,但不能说房价持续下降几个月,楼市就进入拐点,暂时的降价只能说是‘波动’。”

中国的房地产总市值已超过300万亿元人民币,恐怕经不起1%的套现。这指的是整体,而非个体。而很多人在套现后,实际上是撬动了更大的杠杆继续杀入楼市,这已经成瘾了。举个例子,几十万买的房子,200万卖掉, 再用200万做首付撬动600万的房子。就是这样,杠杆不断提高,身家不断增长,感觉很爽,但变现的少。

管他的话说得很难听,但是"话糙理不糙"啊!

不过,对政府的调控政策,任志强在日前接受媒体采访时表示,“我还没看懂新政府的调控思路,我仍然需要观察。”

这时恰巧任志强路过天桥,抬腿就是一脚,踢掉饭碗大喊:讨什么讨!早听我的,买了房,买了几套房的话至于这样吗!

农村青年相亲找对象,女方仍然会提出城里有房的要求。至少县城有套房,尽管男方村里盖着新房,丈母娘推动着农村人口向县城转移。

之所以看跌房价,潘石屹也有他的理由。潘石屹称,不动产统一登记条例出台后,会增加供应量,房价就会下跌。

2、“想占房价下跌的便宜的人,从来没出现过”

任志强预言的应该是准的!

任志强分析,首先从GDP增速方面来看,在世界范围内房价出现拐点的国家,其GDP增速都低于6%,而中国经济增长率至少可以保持在6%,维持在7%也是有可能的,“这么高的经济增长速率,楼市怎么可能会出现拐点?”他认为,从城市化率和人口结构上来看,都没预示发生房价拐点的迹象。

所以城市化给房地产的利好,未来更多表现为租房市场的利好。租房群体的扩大,租房体验的改善,房租必然要上涨,而且涨幅快于房价。这对搞租售并举的地产商和运营租房的房产中介机构是有利好。

四、我的判断,未来几年,房价会大跌,有些三线以下城市,价格暴涨上来的,会跌得很惨,说说我的观察:

而此前因屡屡表示要对今年楼市“警惕”,万科董事长王石常在一些报道中被认为是看跌派,但细究王石的观点,似乎并不那么悲观,可称是既悲观也乐观的“中间派”。

而二手房数据更为惨淡,2018年前五月,二手住宅累计成交面积55.35万㎡,同比下降70%。二手住房价格环比指数从去年4月到今年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%-15%左右。

4、不过,到时候发展得怎么样谁知道呢?现在楼市调控下,强调房住不炒,削弱房地产金融属性。更加重视的是租赁市场,也就是说将提供大量的租赁房源,让大家选择租房也能够解决居住问题,不用为了房价去操心。

此外,我们还应看到厦门居民杠杆率位居全国第一,甚至比深圳还高。数据显示,到2017年10月份,厦门住户存款约为2289.8亿元,住户贷款余额却是4202.7亿元,资金杠杆率竟高达183.5%。杠杆越大,市场蕴藏的风险购房就应保持足够的警惕。

还有很多现象不能一一列举,透过现象看本质,本质就是房价高了,买不起,房价高了,高处不胜寒,没成交量,市场会逼房价下来,房子建起了,迟卖出一天就多付一天息钱,压力很大的。

根据5月全国城市房价排行榜显示,厦门5月房价44762元/㎡,排名全国第四。而2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,高额的房价已经让居民有点无力负担。

笔者看过任志强在凤凰卫视的视频对话:"当社会上人人都说假话或不敢说真话的时候,忽然有个人冒出来说真话,大家觉得他在放炮……"

“海南之后看厦门”!

任志强其实也不是什么神仙,他喊房价要涨无非是基于几大原因;一是房价中地价占着主要比重,地价降不下来,房价怎么可能降?二是建议政府加大土地和房源的供应,通过增加供给来平抑房价,否则房价还是要涨。三是中国城市化才56%,农村人口城市要买房,中国房地产红利都有二三十年呢。

第四看好海南厦门沿海城市的发展,文化旅游区发展模式以及创新科技园的沿海布局和优美的环境提高了区位优势价值。

任志强好多说法实际上还是来源于华远公司研究院的一些研究成果。很多数据也是来源于此。因此,任志强虽然说话像放炮,但是这就是他说话的方式,实际上他的很多关于房地产价格走势的判断还是有科学依据的。

其次他强调一季度虽然房地产销售增速下降,但是房价创造历史性的最大涨幅百分之八,房价进入加速上涨趋势,属于无量涨停态势。

我说说我的观点:

密集调控政策下,现在是厦门买房好时机?

回答:

厦门是一座发展前景看好的城市。有发展前景,就一定有人力、资本等各种要素的积聚。

回答:

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