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半年报|大悦城上半年营收同比降16.4%与中粮整合

2019-12-21 21:02 来源:未知

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金富豪登录网址,伴随着上市房企陆续公布2015年财务报表预告,楼市的城市分化态势在房地产企业上逐渐呈现。在一二线城市火热,三四线城市遇冷的行情里,房企盈利状况出现分化,与此同时,国内融资环境的宽松让房企融资步伐加快,但风险也在积聚。

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伴随着上市房企陆续公布2015年财务报表预告,楼市的城市分化态势在房地产企业上逐渐呈现。

和讯房产消息,8月23日午间,保利置业集团有限公司发布截至2018年6月30日止6个月的中期业绩。

和讯房产消息,8月23日午间,中国海外发展有限公司发布截至2018年6月30止6个月的未经审核中期业绩公告。

和讯房产消息,8月20日午间,大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示,截至2018年6月30日止六个月,该集团的营业收入约为40.267亿元,较2017年同期48.138亿元下降16.4%,主要因物业开发业务业绩下降,致使销售收入减少。溢利为22.621亿元,同比上升61.3%;其中公司所有者应占溢利为16.88亿元,同比上升158.0%,主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

2月24日晚,雅居乐地产控股有限公司(3383.HK,以下简称“雅居乐”)披露盈利警告,预期2015年股东应占溢利同比可能下降约70%,核心净利润将有可能下降约40%。

财务报告显示,2018上半年,保利置业集团有限公司及其附属公司的收入为69.92亿港元,较去年同期减少52.5%;报告期内毛利为24.88亿港元,变动不大,同比增长0.69%。

财务数据显示,中海地产上半年公司股东应占除税后综合溢利为港币232.2亿元,比去年同期上升7.2%,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为港币40.5亿元。

报告期内,该集团投资物业租金及相关服务收入总额约为17.152亿元,占收入总额约42.6%,同比下降0.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得12.396亿元,同比增长6.6%,主要为各大悦城运营情况持续良好,特别是朝阳大悦城、成都大悦城,经营业绩较上年同期获得较大提升。

过往,雅居乐并未发布过此类警告。此前,另一家房企保利置业也发布了盈利预警。

截至6月30日止股东权益为287.71亿港元,截至2017年12月31日为282.96亿港元,较去年年底增长1.8%。每股账面资产净值为7.86港元,截至2017年12月31日为7.73港元,较去年年底增长1.7%。

报告期内,每股盈利为港币2.12元,同比上升7.07%。股东资金上升3.8%至港币2758.8亿元,每股资产净值达港币25.18元,平均股东资金回报达8.6%。董事局建议派发中期股息同比增长14.3%至每股港币40仙。

同时,物业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元,占收入总额约45.4%,较2017年同期下降27.1%;2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米,与2017年同期相比,结算面积增长11.0%,结算单价降低34.4%,结算单价降低主要原因为交付产品结构变化,其中本期交付的写字楼产品单价较低。

另据路透社2月25日报道,雅居乐正筹措一笔33.15港元的三年期贷款,资金用于再融资及运营资本。

股东应占溢利为6.21亿港元,较去年同期减少1.3%。期内溢利为6.77亿港元,同比下降4.68%。每股基本及摊薄后盈利为16.95港仙,2017年同期为17.17港仙,同比下降1.3%。

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

报告显示,大悦城剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元,同比上升134.8%,其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元,同比上升372.4%。

在一二线城市火热,三四线城市遇冷的行情里,房企盈利状况出现分化,与此同时,国内融资环境的宽松让房企融资步伐加快,但风险也在积聚。

保利置业董事已决定截至6月30日不宣派中期股息。期内,公司就上个财政年度派付末期股息每股0.135港元。

和讯房产查阅公告获悉,中海发展毛利率仍然保持行业领先水平。毛利率从去年同期的30.5%上升5.3个百分点至35.8%。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

亏损房企多布局一线外城市

保利置业集团已就物业单位买家与若干银行安排按揭贷款融资,并向银行担保该等买家的还款责任。截至6月30日,给予银行最高担保额为284.28亿港元,截至2017年12月31日为286.85亿港元。

于六月底,集团的银行及其他借贷为港币1160.4亿元,应付票据为港币894.1亿元,持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持于28. 1%的行业低水平。

2018年上半年整体毛利率约为54.6%,较上年同期49.0%上升5.6个百分点。主要因销售型物业交付的产品结构发生变化,致使整体毛利率高于上年同期。同时,该集团积极调整毛利率较低的物业管理业务,提升了整体毛利率水平。报告期内集团致力于持续降低债务成本,2018年上半年,平均借贷成本降至4.20%,同比下降0.08个百分点。

出现亏损的房企大部分都深耕二三线城市。

于年初,集团已做好面对房企融资环境趋紧的准备,重点推进销售与回笼。期内, 集团连同其合营及联营公司(「置业集团」)实现合约销售面积约132.6万平方米,合约销售金额约241亿元人民币,完成全年销售目标400亿元人民币之60%。期内,置业集团主要在售项目80个。销售回笼金额达244亿元人民币。

据悉,期内公司房地产合约销售额增加18.5%至港币1508.5亿元,对应销售面积为847万平方米,增长8.6%。销售现金回款为港币942.9亿元,同比增长11.1%。

于2018年6月30日,大悦城的银行及其他计息借贷约为232.331亿元,较2017年12月31日上升7.1%。净负债占总权益的比率约为26.6%,较2017年12月31日的28.2%下降1.6个百分点。计息借贷构成为人民币68.02%,港币及美元31.98%。现金及银行结存115.2亿元人民币。

据雅居乐公告显示,公司出现亏损的原因主要有两个:平均售价较以往低,使毛利率下跌;2015年下半年人民币贬值导致汇兑损失。

二季度,集团完成发行2021年到期合共5亿美元的5.20厘有担保票据,发行价格显著优于同期内房同业。同时,集团亦顺利开启多项新型融资模式的准备工作,包括商业物业抵押贷款支持票据(CMBN)、购房尾款资产支持专项计划(ABS)以及非公开发行住房租赁专项公司债券等。下半年,本集团将继续通过加强销售回笼及有效的债务置换,努力将净负债率和资金成本控制在合理区间。

公告显示,集团在内地多个城市出现多个土地流拍现象继续保持稳健审慎的投资策略。在中国内地17个城市新增26幅土地,可供发展的总楼面面积 为789万平方米。于六月底,土地储备为6748万平方米(实际权益为5657万平方米)。总土地储备为8,736万平方米。

相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城收购的进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充分的软着陆准备。”

雅居乐方面表示,公司收入几乎全部为人民币,而相当部分的借贷为美元及港币。截至2015年12月31日,预计净汇兑损失已达到11亿元。

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