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房地产行业晚报:贝鲁卓绝让70年“只租不售”居

2019-10-07 02:37 来源:未知

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2017年12月30日,深圳4宗居住用地使用权挂牌出让。此次挂牌的4宗宅地分别位于龙岗和坪山,其中3宗用地用于建设全年期自持租赁住房。位于坪山的另一宗宅地,虽然项目建成之后可以销售,但前置条件是“满五年”,这引起市场强烈关注。

继上海、广州、杭州之后,深圳也推出首宗“只租不售”住宅用地,“只租不售”宅地在各地大力推行凸显出政府发展房屋租赁市场的决心。这背后,不仅是土地出让方式的调整,也对开发商提出了更高要求。自持宅地的开发商,不仅要有强大的低成本融资能力,还必须有持有物业的运营管理能力。A股中的长租公寓主题仍值得关注。

据同策研究院统计,截至2017年11月,全国挂牌定向用于租赁的住房用地共计26块,官方公布12月将全部出让完毕。其中上海挂牌21宗,成功出让15宗。杭州、广州、深圳、合肥、南京也依次推出城市内首宗租赁用地。“只租不售”宅地在各地大力推行凸显出政府发展房屋租赁市场的决心,A股中的长租公寓主题仍值得关注。

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根据公告,上述4宗用地将于2018年2月1日进行出让。4宗用地起拍总价19.98亿元,总建面达25万平方米。值得注意的是,此次挂牌的4宗“二类居住用地”,均采用“单限双竞”的方式进行出让。

    深圳首宗住房全年期(70年)“只租不售”住宅用地10日以公开挂牌方式出让。该宗地由深圳市人才安居集团有限公司竞得,成交地价为10.1亿元。该宗地采用“单限双竞”方式挂牌出让。此次出让突出的特点是,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。(新华社)

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“单限”,即限地价——在评估地价基础上确定出让底价,竞地价时溢价率达到30%即为最高限制地价。“双竞”,即竞地价和人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,总居住建筑面积不变,按报出移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

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